时隔四个月，LPR再次下降。以贷款100万、等额本息30年计算，3.95%降到3.85%，利息总额节省约2.06万元，月供少了约57元。

目前的购房政策也是历史最宽松的时期，市场的底部特征也开始出现。不少楼盘抓紧机会，持续卷产品、卷服务打动购房者，提振了市场信心。

越秀·大学·星汇锦城被称为首个刚需豪宅化项目。据克而瑞数据，2024年上半年，该盘实现番禺网签套数第一。星汇锦城二期即将开放，首付约38万元起，在产品力上将实现再次迭代突破。

本周六，位于番禺大学城板块的星汇锦城将推出二期新品，产品全维度升级“豪宅化”定制，打造年轻人都买得起的“豪宅”。

一般来说，会所是高端住宅的配置，但是星汇锦城这个刚需盘却打造了建面约5500㎡的YUE系会所空间，静动分区打造七大活动空间，书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球空间、健身房、瑜伽厅和静谧会客厅，满足业主的社交与活动需求。

二期入户大堂、架空层也同样沿用千万级会所的配置，如入户大堂内的立面使用高级石材和碳晶木饰板，通过天地墙对缝精工打造全幕墙突出尊贵质感；其次电梯也是使用了酒店式同款电梯，电梯厅标配景墙以装饰木饰条纹和透光云石点缀。再次，架空层区别于过往传统架构，用玻璃幕墙分隔了外部空间，配置恒温新风的无直角活动区，以全精装、无直角、全龄互动的系统版块链接，形成社区内延展生活场。

据介绍，二期以围合式布局打造10栋楼，全部是2梯5户的设计，做到全南户型，每一户都有大园林景观。建筑面积76-126㎡的三房至四房产品，迭代6大YUE+收纳主张，打造10大收纳系统，高效利用每一处空间。

如建面约76㎡户型设计有四开间南向三居室全部朝南，客餐厅约5m超长飘窗设计，主卧带主套和阳光衣帽间；建面约86㎡户型使用率超110%，南向四开间三居室全南，从主卧到次卧，约11.4m采光，主套房设计有360°无立柱景观飘窗。建面约103㎡南北通透，做到五开间朝南，设计有约5m宽的南向景观阳台。建面约126㎡的户型就能做到超9.6m进深的南北双阳台奢阔大宽厅。

据相关负责人介绍，此外，星汇锦城首付仅约38万起，对年轻人来说是非常友好的价格。尤其是降息后，广州地区首套房的房贷主流利率为3.1%，继续降低了刚需客的购房成本，有利于需求释放。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲